2020年5月房地产市场月报

买房讯据从克而瑞获悉，2020年5月经营性用地主要集中在净月、经开、莲花山、高新等区域，预计下月土地上市量会持续上涨。商品住宅市场供应及成交量环比上涨，热点区域为高新、净月和宽城表现较好。

宏观政策

《关于对房地产开发项目下发限期办理产权登记督办单的通知》

5月13日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于对房地产开发项目下发限期办理产权登记督办单的通知长春市未登记房屋确权专项整治工作方案商品买卖合同》约定期限内为房屋买受人办理房屋产权登记的房地产开发企业下发督办单。

《关于对房地产开发项目下发限期办理产权登记督办单的通知》针对长春已交房但产权未登记的楼盘进行督办，做到交房即，让购房者买房置业更安心。

土地市场

2020年5月经营性用地主要集中在净月、经开、莲花山、高新等区域，预计下月土地上市量会持续上涨。

供地占地面积314.79万㎡，环比上涨54.8%，同比上涨303.4%，供地36幅，环比上涨20%，同比上涨227.3%。

成交占地面积146.42万㎡，环比下降59.2%，同比上涨65.4%，成交20幅，环比下降25.9%，同比上涨53.9%。

成交均价3441元/㎡，环比上涨150.9%，同上涨43.18%，溢价率14.9%。

供地占地面积136.49万㎡，环比上涨12.6%，同上涨602.2%；供地18幅，环比上涨12.5%，比上涨500%。

成交占地面积75.32万㎡，环比上涨63.8%，同上涨5.5%；成交11幅，环比上涨175%，同比上涨37.5%。

成交均价4522元/㎡，环比上涨30.5%，同上涨77.4%，溢价率15. 5%。

商品房及商品住宅

商品住宅综述

5月商品住宅市场供应量环比上涨，成交量同环比均有所下降，成交均价环比有所上涨，本月成交均价9345元/㎡。供应面积98.47万㎡，环比上涨75.15%，同比下降22.3%；成交面积64.97万㎡，环比下降0.75%，同比下降13.05%，成交均价9345元/㎡。5月商品住宅市场供应及成交量环比上涨，宽城区为主力供应，新增供应33.03万㎡。城市热点区域高新、净月和宽城表现较好，成交量均在8万㎡以上。

商品住宅存量及去化周期

截止5月末商品住宅可售存量为1162万㎡，去化周期18个月，本月供应量上升明显，库存及去化周期上涨。

截止5月末住宅可售存量为1162.18万㎡，本月供求量大幅上涨，按照最近3个月的月均去化量64.16万㎡计算，还可以去化周期约为18.11个月，去化周期环比微涨，预计6月份随着新项目入市及老项目陆续加推，成交量将会增长，去化周期将持续下降。

净月区存量较高218.71万㎡，按照区域最近3个月的月均去化量8.12万㎡计算， 需要去化27个月。目前空港区住宅项目去化周期较高。

商业市场综述

5月商业市场供应、成交同环比均有明显下降，成交均价同环比略有下降。

供应面积1.84万㎡，环比下降48.53%，同比下降63.61%；成交面积3.42万㎡，环比下降7.48%，同比下降42.56%；成交均价13518元/㎡，环比下降7.31%，同比下降0.17%。

5月商业市场供应主要为南关区的大众置业理想城市项目，单项目供应0.82万㎡，成交项目相对较为分散，成交区域主要集中在净月区，成交面积0.64万㎡。